Публикации


О рынке



Как делить недвижимость при разводе?

11 Август, Воскресенье, 2013

Раздел недвижимости и собственности в целом, часто очень важное дело при разводе. Недвижимость - собственная земля, дома и/или здания, как противоположность личным вещам, таким как мебель или гардероб. Если есть что-то ценное при разводе, то часто это недвижимость, которая обчно является домом, в котором вы жили вместе со своей половиной.

Вы со своим супругом можете договориться о том, как разделить дом, особенно если он чего-то стоит. Другими словами, если ваша ипотечная задолженность равна или превышает стоимость дома, что сегодня является обычным на рынке недвижимости, то ваш дом фактически явлется долгом, а не собственностью с какой-нибудь ценностью. Конечно, дело может быть гораздо затруднительнее, если вы сделали существенный первый взнос при покупке дома или, если вы владеете домом достаточно долго, чтобы увеличить его стоимость. Дом стоит в зависимости от его рыночной цены или столько, за сколько вы его сейчас можете продать, за вычетом долга, кредита или кредитной линии на стоимость дома. Если вы не можете договориться о стоимости дома, то должны проконсультироваться с оценщиком или со специалистом по недвижимости, чтобы он помог вам его оценить.

Как только вы определили стоимость дома, то должны решить, как разделить его со своим супругом. Есть много способов разделить недвижимость. Например, если ваш дом действительно ничего не стоит из-за долгов, которые гарантируют право собственности, то дом может быть оставлен тому, кто бы принял на себя долговые обязательства. Если никто из супругов не может или не хочет оставить себе дом и взять на себя долговые обязательства, то есть другой вариант: продать дом и прибыль, полученную после выплаты долгов, разделить между собой. Пожалуй, это лучшее решение, когда никто не может обеспечить на себя стоимость дома.

Во многих случаях при разводе с участием детей логично, что родители остаются с ними в доме, значит вы должны решить, как другой супруг будет получать свою долю от стоимости дома. Например, если вы решите сохранить дом, то можете рефинансировать его: в ближайшее время оплатить свою часть стоимости дома вашему екс-супругу.

Если вы всё ещё не можете договориться с супругом как разделить дом или об его стоимости, тогда, при разводе, общее слово остаётся за судьёй в соответствии с законодательством вашего государства. От государства к государству правила раздела имущества отличаются, но большинство государств приняли одну из двух моделей разделения: общего имущества или справедливого разделения. Несколько государств используют модель общей собственности, которая совместное имущество делит между супругами в равных долях, а отдельное имущество достаётся тому, кто им владеет. Многие государства используют модель справедливого разделения, целью которой является правильно разделить имущество, но не всегда равномерно между сторонами.



0,0398 секунд