Публикации


О рынке



Уделите повышенное внимание к деталям контракта

3 Сентябрь, Понедельник, 2012

Когда вы покупаете дом, то заключаемый вами договорт вам кажется достаточно простым и понятным. В основном там прописываются основные положения сделки, сколько получит продавец и кто покупатель.

Однако есть масса деталей, которые нельзя упускать из виду.

Когда риэлтором создается договор, очень важно, чтобы в нем все было составлено корректно вплоть до последней буквы. С вами может произойти что угодно, если ошибетесь в своих требованиях- укажете не то, что необходимо, и забудете о главном. Если договор составлен не полностью или отсутствует необходимое приложение к нему, это может доставить некоторые проблемы в будущем.

Эти мелкте неучтенные детали могут впоследствии стоить вам кучу денег или даже полностью сделать договор недействительным. Вот пример: продавца интересуют размер суммы и условия ее выплаты. И в случае когда потенциальных покупателей несколько, некоторые неучтенные вами детали договора могут склонить чашу весов не вашу пользу.

Необходимо полностью просмотреть договор до его подписания, с тем чтобы убедиться – то, что предлагается вам и на что согласны вы, вас устраивает. Обращайте внимание на каждую деталь договора. Вот некоторые наиболее важные моменты:

1. Экспертиза

Покупатель может затребовать разнообразные экспертизы. Самое главное, чтобы покупаемое жилье прошло полноценную экспертизу, выполненную профессионалами. Обычно это просто отмечается в договоре соответствующим пунктом. Проверьте, чтобы такой пункт был и в вашем. Если вам необходимы результаты проверки на наличие в доме паразитов, термитов, экологической экспертизы, не забудьте указать и эти требования. Иначе вы проиграете.

2. Предоставление информации

Законом предусматривается обязательное предоставление сторонами, участвующими в сделке - покупателем и продавцом- различной информации. Например, данные о собственнике, об использовании в покупаемом помещении ранее краски на свинцовой основе, сведения по акту купли-продажи, размер гонорара маклера и так далее. Имейте ясное представление о том, под чем собираетесь ставить подпись, до того как вы ее поставите.

3. Другие пункты договора.

Чаще всего дополнительно в договор купли-продажи включают пункты, касающиеся повышения стоимости жилья, непосредственно выбора дома и возможности расторжения договора. Убедитесь, что эти пункты есть в вашем договоре. Например, если вы повышаете цену, обязательно укажите ее верхнюю границу. Не только на словах подтвердите, что вас интересует предложения не менее 2,5 тыс долларов, но и зафиксируйте это на бумаге. Не упустите ничего важного.

Если в итоге вы не планируете очутиться на улице, то вы вправе требовать, чтобы вам было предоставлено жилье именно по вашему выбору и обязательно была возможность расторжения договора с вашим покупателем, пока не найдете дом своей мечты. Однако не стоит так поступать до бесконечности. Ведите себя настойчиво, но вежливо - обговорите с покупателем все необходимые вам сроки. Большинству доступна ипотека на условиях возврата кредита не позднее 60 дней. И благодаря вам их кредит окажется под угрозой, если решите отозвать договор позднее этого срока.

Не читайте договор в спешке за час до его подписания. Уделите этому документу как можно больше времени. Вы должны понимать, что от вас требуется. Обсудите все свои пожелания со своим риэлтором и будьте во всеоружии на момент подписания договора.



0,0659 секунд