Публикации


О рынке



Техника анализа конъюнктуры рынка недвижимости

1 Июль, Воскресенье, 2012

Ключевой вопрос, который большинство продавцов домов задают в начале процесса его продажи, прост. Какова стоимость моего дома? Определить стоимость можно при помощи сравнительной техники, сопоставив ваш дом с другими находящимися в непосредственной близости домами с аналогичными удобствами, которые были недавно проданы. Любой агент по продаже недвижимости сначала произведет анализ конъюнктуры рынка для определения стоимости вашего дома и ее обоснования.

Обоснование стоимости дома необходимо не только для того, чтобы его цена удовлетворила вас, как продавца, но и также для того, чтобы позже, в процессе продажи, документально подтвердить, что цена на дом была установлена законно, не было никакой переплаты или недоплаты за данную недвижимость. Тем не менее, если вы заинтересованы в продаже вашего дома, но вам необходимо знать его потенциальную стоимость для принятия окончательного решения, вы всегда можете сделать это.

С возрастанием использования интернета для отслеживания продажи жилья, вам больше не нужно ждать агента по продаже недвижимости, который сделал бы для вас анализ рынка недвижимости. Краеугольным камнем осуществления таких анализов на протяжении многих лет были данные из реестров. Сейчас, с размещением таких реестров на многих веб-сайтах по продаже недвижимости, информация стала более доступна клиентам, чем когда-либо ранее.

Реестр, местные учетные данные и ваше собственное исследование поможет вам определить потенциальную стоимость вашего дома, на основании чего вы сможете принять решение: продавать дом или нет. Существует несколько простых шагов, которые вы можете предпринять для определения ориентировочной рыночной стоимости вашей недвижимости.

Для начала, найдите три недавние продажи аналогичной недвижимости в вашем районе. Вы можете сделать это любым способом, но самое главное – это знать характеристики этих трех домов и конечную стоимость продажи каждого дома. Ни один из этих домов не будет полностью идентичен вашему, поэтому зная особенности своего дома, вы сможете отрегулировать цену.

Сложный этап наступает, когда вы должны решить, какие именно удобства плохи в вашем районе, и, чаще всего, агент по продаже недвижимости сможет лучше всего сориентировать вас по цене. Тем не менее, вы сможете справиться и без агента по продаже недвижимости, если вы сами исследуете различные веб-сайты по продаже недвижимости в вашем районе (поверьте, возможно, их достаточно много) и определитесь, сможете ли вы самостоятельно обработать информацию.

Учитывая эту информацию, возьмите первую найденную продажу дома и исследуйте ее проецируя на ваш дом. Для того, чтобы сделать это, добавьте к стоимости проданного дома, стоимость удобств, которые есть в вашем доме, но отсутствуют в проданном. Если, к примеру, у вас есть дополнительная спальня, добавьте к стоимости дома 20 000 $ или похожую сумму, чтобы понять, какова будет окончательная стоимость дома с такими удобствами.

Если проданный дом имеет какие-либо удобства, которых нет у вас, вычтите соответствующую их стоимость из окончательной цены на дом. Такая корректировка, в конечном итоге, даст вам возможность определить, по какой цене был бы продан исследуемый вами дом, если бы имел внешний вид и характеристики вашего дома. Проделайте такую работу со всеми тремя выбранными объектами недвижимости и определите среднюю стоимость для того, чтобы понять, сколько может стоить ваш дом на открытом рынке.

Очевидно, что любая оценка, в лучшем случае, будет догадкой, основанной на реальном положении дел, так что будьте готовы к тому, что стоимость вашего дома на открытом рынке будет другой, когда ваш агент по продаже недвижимости произведет свои расчеты для определения продажной стоимости дома. Самый лучший способ произвести оценку – это воспользоваться услугами агента по продаже недвижимости, но, в то же время, и самому иметь представление о реальной стоимости вашего дома.



0,0548 секунд