Публикации


О рынке



Сравнительный анализ рынка вторичного жилья - правильно ли вы оцениваете свою недвижимость?

8 Май, Вторник, 2012

Сравнение распродаж вторичного жилья: как эти сопоставления влияют на предлагаемую цену недвижимости?

Оценка стоимости жилья – самый важный фактор, о котором нужно задуматься, чтобы продать дом легко и быстро.

Самая частая ошибка - это слишком высокая цена, которую запрашивает продавец. Обмануть рынок не получится. Лучше всего оценить стоимость жилья правильно, так как при завышенной стоимости жилье пробудет на рынке слишком долго, и покупатели потеряют интерес, думая, что раз оно не продано, значит, с ним что-то не так. В то же время другие дома, подобные вашему, в том же районе будут продаваться по более доступной цене. Адекватная оценка стоимости дома сохранит много времени и нервов. Как правило, большинство самых популярных объявлений появляется в первые недели того периода, когда наиболее вероятные покупатели смотрят дом.

Лучше всего обсудить вопрос со своим агентом по недвижимости. Он сможет бесплатно определить реальную запрашиваемую цену при помощи сравнительного анализа рынка. Сравнительный анализ рынка – это список последних распродаж недвижимости, незакрытых продаж и актуальных списков со сходными данными относительно конкретного района, которые используются как основа для определения истинной рыночной стоимости частной собственности.

Продавец может самостоятельно провести анализ, проверив документы, находящиеся в свободном доступе, которые может предоставить, например, эксперт по оценке недвижимого имущества. Также можно использовать Интернет и частную информацию по продажам недвижимости. При проведении сравнительного анализа рынка в расчет берется ряд факторов: площадь, год постройки, количество ванных комнат и спален, состояние жилья, месторасположение, бытовые удобства.

Агент по недвижимости создаст план сбыта вашей собственности, который будет основан на информации о состоянии рынка на данный момент, недавних распродажах, на данных, сколько домов было продано, сколько времени они были на рынке, прежде чем их купили, время их продажи. После этого, агент и продавец могут решить вопрос о подходящей цене на недвижимость. Помните: ВАЖНО ОЦЕНИТЬ СВОЙ ДОМ ПРАВИЛЬНО.

Не допустите того, чтобы ваш дом простаивал на рынке. Сравнительный анализ позволит вам принять верное решение касательно цены вашего дома и, вероятнее всего, вы продадите свой дом быстро и в том ценовом диапазоне, который сами предложите.



0,0694 секунд