Публикации


О рынке



Прекращение права выкупа закладной

22 Апрель, Воскресенье, 2012

Прекращение права выкупа закладной – это проблема, которую на сегодняшний день испытывают множество людей. Если вы один из них, то вы, должно быть, сейчас обдумываете способы того, как остановить процесс прекращения права выкупа немедленно. Один из наиболее распространенных способов решения проблемы с закладной это продажа собственности до момента прекращения права выкупа закладной. Существует много причин, почему это стоит сделать, и вот некоторые из них:

1) Если вы продаете дом до прекращения права выкупа, то сделка влечет за собой аннулирование всех обязательств, потому что кредитору нужны деньги, которые были одолжены вам по закладной. Если вы продаете до прекращения права выкупа, а ваш дом уже выставлен на аукцион, то продажа остановит торги и нельзя будет продать дом, кому попало.  

2) Вторая причина - это продать ваш дом или часть вашей собственности по реальной рыночной стоимости. Это означает, что если вы продаете собственность до прекращения права выкупа, то у вас появляются деньги, чтобы расплатиться с банком и останутся сбережения для дальнейшего накопления или, возможно, на новый дом. Одним выстрелом вы убиваете двух зайцев: расплатившись с вашим кредитором или банком, вы решаете и проблемы с вашей закладной, и еще у вас остаются деньги от продажи дома или другого имущества.

3) Сохранить вашу кредитную историю это еще одна причина продать дом до прекращения права выкупа закладной. Если ваш дом или собственность уже заложены, то это будет дополнительным плюсом в вашу кредитную историю. Большие намерения станут хорошим объяснением, почему кредитная история так сильно изменилась от лучшего к худшему. Это означает, что если вы решили приобрести дом или машину, то вам придется сделать большую предоплату, но и процентные ставки тогда будут ниже обычных.

Другой эффект от закладной - это осложнение в получение кредитной карты с хорошими процентами. Существуют специальные кредитные карты для людей с плохими кредитными записями, и они больше похожи на предоплаченные кредитки и кредитный лимит не такой как в обычных кредитках. Так что если вы продадите собственность до прекращения права выкупа по закладной, вы сможете избежать всех этих проблем и, что более важно, вы не получите плохую запись в вашу кредитную историю, т.к. кредитор не сможет сообщить, что у вас займ, что облегчит получение нового займа, то есть, продажа собственности до прекращения права выкупа не позволит вам получить плохую запись в кредитную историю.

4) Если вы продаете дом, то это не значит, что вы должны выезжать из него немедленно. Вам должны дать определенное время, чтобы вы его освободили. Обычно по условиям сделки, бывшим домовладельцам дают от 30-60 дней на выезд. Таким образом, у предыдущих домовладельцев есть время упаковать вещи и подумать, как они будут перевозить вещи и мебель, у них появляется возможность обдумать свой переезд, сделать необходимые приготовления в своем новом доме, подготовить финансовые ресурсы.



0,0285 секунд