Публикации


О рынке



Особенности покупки квартиры в деталях

8 Май, Пятница, 2015

Вопрос покупки жилья в настоящее время приобретает все большую актуальность. При осуществлении сделок купли-продажи имущества возникает масса проблем. Для решения их потребуется не только анализ рынка недвижимости, но и опыт работы в данной сфере деятельности. Рассмотрим основные тонкости и детали при покупке жилья.

Критерии, по которым человек определяет для себя благоприятные условия проживания, у каждого свои – кому-то необходим коттедж в центре Москвы, а кому-то – небольшая уютная квартирка в спальном районе Подмосковья. Все зависит от платежеспособности будущего собственника недвижимости и его требований. Предположим, что вы располагаете нужной суммой денег и уже сделали выбор в пользу определенного района города, в котором вы бы хотели жить, какие действия вам необходимо предпринять дальше?

Анализ рынка недвижимости

Сегодня спрос на недвижимость значительно превышает предложение, несмотря на все повышающуюся цену за квадратный метр. Продажа квартир происходит в кратчайшие сроки, продается все – даже жилье на первых этажах, которое принято считать непривлекательным для проживания, в домах не самого хорошего качества с неудобным расположением и планировкой. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, не радует потенциального покупателя, но выбора не остается, если встал острый квартирный вопрос.

Риски при покупке квартиры

На фоне ажиотажа на покупку жилья активность мошенников увеличивается, поэтому нужно быть крайне осторожным при выборе продавца, чтобы не потерять и деньги, и квартиру.

Кто же может продавать вам квартиру? В большинстве случаев это:

  • частные лица, которые с трудом разбираются в законах рынка недвижимости, однако, взяли на себя такую ответственность без привлечения риэлторов;
  • частные лица, которые приобрели определенный опыт, работая в агентствах недвижимости, но сейчас зарабатывают самостоятельно, представляя интересы продавца;
  • черные риэлторы или как их еще называют черные маклеры, которые заманивают покупателя низкой ценой на оказываемые услуги, а в конечном итоге за результат не ручаются;
  • одна из многочисленныхриэлторских компаний, с которыми всегда необходимо заключать договор, чтобы не стать жертвой мошенников, которых среди таких фирм тоже немало.

Советы при выборе агентства

Прежде всего, необходимо обратить пристальное внимание на такие моменты, как:

  1. дата создания организации, как долго она работает на рынке и какую имеет репутацию;
  2. полный перечень услуг, предоставляемых агентством;
  3. рекомендации тех, кто пользовался услугами данной компании;
  4. техническое оснащение офиса и другое.

Однако самым важным является договор оказания услуг. Внимательно изучите все пункты и подпункты данного соглашения. Должна быть прописаны такие пункты, как  полная стоимость квартиры и фиксированное комиссионное вознаграждение, которое в настоящее время варьируется от 3 до 7 % от стоимости недвижимого имущества.

Надежные компании дают такие финансовые и юридические гарантии на сделки с жильем. Первые подразумевают наличие страхового полиса, гарантийного обязательства, а вторые означают, что специалисты проверят прописку-выписку всех жильцов квартиры, с момента постройки до факта подписания договора, чтобы сделка была законной и не могла оспариваться в дальнейшем.

В заключение, хотелось бы отметить, что медлить в сложившейся не очень благоприятной для покупателя ситуации на рынке недвижимости не стоит, так как цена на «заветные» квадратные метры растет с каждым днем.



0,0264 секунд