Публикации


О рынке



Определитесь с вашми финансами перед покупкой дома

20 Июнь, Среда, 2012

Перед тем, как связаться с риелтором и отправиться знакомиться с домом, выставленным на продажу, вам необходимо уяснить для себя несколько вещей. Ваш риелтор обязательно поможет вам определиться с тем, какой дом вы можете себе позволить приобрести, однако ему для этого потребуется кое-какая информация. Итак, для начала подготовьте соответствующие документы о ваших финансовых возможностях еще до первой встречи с риелтором для того чтобы не терять время и отправиться на знакомство с домом немедленно. Чтобы определиться с доступной именно вам ценовой политикой на продаваемые дома, вам необходимо объективно оценить свое финансовое состояние для того, чтобы точно знать какой авансовый платеж и ежемесячные выплаты Вы можете позволить без ущерба для бюджета своей семьи.

Собственный капитал.

Итак, перед тем, как перейти к рассмотрению выставленных на продажу домов, сложите вместе все свои документы о доходах. Начните с проведения анализа своих совокупных доходов (всего того, что может быть продано за наличные). Также сюда следует включить ваши инвестированные средства, средства на сберегательных счетах, обстановку вашего жилища, само ваше текущее жильё или другую недвижимость, автомобили, сельхоз технику и оборудование, изделия из меха и драгоценности, оружие, электронные приборы, займы, выданные вам, любой ваш законный капитал, наличные деньги и размеры платежей по страховым полисам, предметы коллекций (антиквариата), ценные металлы и драгоценные камни.

Теперь давайте перечислим каждую ценность по порядку. Это будет тот объем средств, который вы сможете приобрести, продав их без особых временных затрат. Затем отнимите полученную сумму от стоимости дома. К примеру, Вы можете продать свое имеющееся жилье за $150,000, при этом вы должны своей ипотечной компании $75,000 (в счет погашения суммы задолженности). И еще $3,000 Вы должны выплатить налогами на недвижимое имущество до того, как оно будет продано.

Теперь давайте определимся с вашими финансовыми обязательствами. Сюда входят ваши долги третьим лицам, займы и кредитные программы всех типов (в т.ч. ваши кредитные карты) и даже ваш долг дядюшке Тимофею, который одолжил вам прошлым летом $2,000, ваш общий дебит и кредит. Затем, вычтите все ваши платежные обязательства из своих активов, чтобы определить ваш собственный капитал.

Авансовый платеж.

Для того чтобы определить доступный вам авансовый платеж за приобретение дома возьмите ваш совокупный капитал и вычтите из него следующее: ваши сбережения на «черный день», на отдых и образование, урегулирование и индексирование затрат на продажу дома; расходы на обустройство, перепланировку и меблирование вашего нового дома. Остаток и будет доступным вам авансовым платежом.

Ежемесячные выплаты.

Теперь давайте подсчитаем доступные вам ежемесячные расходы на покупку дома. Четко определите для себя текущие и запланированные траты на этот месяц. Включите в них платежи по вашим платежным обязательствам, приведенным выше. Добавьте к этому: страховые премии, расходы на содержание дома (включая плату за телефон и пользование интернетом), любые выплаты, уже определенные, но еще не удержанные работодателем, расходы на транспорт (в т.ч. на ремонт, топливо и оплату страховки), расходы на одежду (новую и ремонт имеющейся), карманные деньги для членов семьи, расходы на продукты питания, оплата медицинской страховки, отдых и развлечения, расходы на стоматолога, благотворительность, особые статьи расходов (к примеру, обучение) и прочие расходы. А теперь разделите все это на любые ваши выплаты, осуществляемые ежеквартально или ежегодно.

Теперь подведем ваши финансовые месячные расходы. Отнимаем ваши выплаты по ипотеке и за съем жилья. Отнимаем оставшиеся расходы от общей суммы ваших семенных доходов. Это и будет той суммой, которую вы сможете без особого ущерба выплачивать по ипотечным счетам за ваш новый дом. Если же ежемесячные выплаты кажутся вам немного завышенными, пересмотрите ваши статьи расходов на месяц. Где бы вы могли уменьшить или вообще избавиться от излишних затрат? Например, выплаты высоких процентов по кредитным картам чтобы устранить высокие ежемесячные платежи.

Если у вас в руках эта брошюра, ваш риелтор сможет точно определить какую сумму выплат вы сможете позволить себе при покупке дома.



0,0569 секунд