Публикации


О рынке



Оценка недвижимости

9 Апрель, Понедельник, 2012

Оценка недвижимости предполагает интенсивную деятельность соответствующих экспертов с рынками недвижимости и актуальными новостями о недвижимости, в особенности на региональных рынках.

Оценка недвижимости производится по стандартизованным методам. К этим методам относятся: метод сравнительной стоимости, метод восстановительной стоимости и метод определения стоимости по доходу. Сравнительный метод определения стоимости находит большее применение при оценке незастроенных участков земли, квартир на правах собственности или домов секционной застройки. Метод восстановительной стоимости компетентно использовать прежде всего для оценки незанятых коттеджей. Метод определения стоимости по доходу применяется при собственности, которая существует исключительно для целей извлечения прибыли, как например жилые дома и предприятия, недвижимость, используемая в целях логистики, гостиничная недвижимость, объекты торговых домов и многое другое.

Эксперт по недвижимости определяет стоимость недвижимости, в процессе чего он собирает рыночные данные, подготавливает дополнительную информацию и, в заключении, проводит расчёты и составляет экспертное заключение.

Поиски надлежащей рыночной информации о недвижимости представляют собой требующую больших затрат времени деятельность, так как оценка недвижимости производится опосредованным сравнением случаев реализации. Недвижимость – это всегда единичная вещь. По этой причине исключается прямое сравнение как при промышленных изделиях. Это приводит к тому, что эксперт по недвижимости, как правило, экстрагирует отдельную информацию о строении и взвешивает её по отношению к другим сопоставимым объектам недвижимости.

После того как эксперт собирает воедино важнейшую рыночную информацию, он вносит полученные показатели в соответствующую модель расчётов. Тем самым выполняются непосредственные математические расчёты.

Экспертное заключение для неспециалиста должно быть легко читаемым и понятным. Поэтому оценщик по недвижимости выбирает всеобще понятный язык и избегает профессиональных терминов и излишней аргументации в своём заключении с чрезмерным употреблением иностранных слов. Тем не менее, контролируемость предполагает определённую детальность, которая иногда трудно воспринимается.

На рынке для экспертов по оценке недвижимости осуществляют деятельность так называемые свободные эксперты, государственно назначенные эксперты и эксперты под присягой, сертифицированные частными представителями эксперты и также слабо организованные эксперты. Это многообразие ведёт к определённой прозрачности рынка, в то время как квалификация и профессиональные способности для неспециалистов вообще не различимы. Также общественно назначенные эксперты не являются гарантией верного заключения о реальной стоимости.

Фотогалерея



0,0508 секунд